Ajatuksia omakotitalon ylläpidosta
Olemme
etsineet perheen kanssa omakotitaloa uudisrakentamisen vaihtoehtona.
Tähtäimessä on rakenteiltaan terve talo, josta kohtuullisella remontilla saisi
meille sopivan kodin; kuitenkin pienemmällä vaivalla kuin kokonaan uutta
rakentaen. Mutta, mutta...
Etsintöjen
aikana olen useasti törmännyt samaan ongelmaan: talon peruskorjauksista ja
ylläpidosta ei ole huolehdittu, vaan ainoastaan pintoja on remontoitu. Tällöin
jo vaikka 25 vuotta vanhassa talossa on aikamoinen korjausvelka harteilla.
Uutisista olemme saaneet lukea, että vanhempien omakotitalojen hinnat ja
kauppa, toki alueesta riippuen, on kehittynyt heikommin kuin vaikka
kerrostaloasuntojen hinnat. Ottaen huomioon, että keskivertoeläjän suurin
varallisuuserä on kiinni omassa kodissa, niin sen arvon ylläpito ja tietysti
terveellinen asuminen itselle ei ole ihan yhdentekevää.
Vallalla
tuntuu olevan (okei, yleistän) käsitystä, että pintaremontti riittää
säilyttämään talon kunnossa. Uuden talon voi karkeasti sanoa olevan huoltovapaa
ensimmäiset 10 vuotta, mutta sen jälkeen olisi ehdottoman järkevää alkaa tehdä
ylläpitohuoltoa ja -korjauksia suunnitelmallisesti, jolloin suuria ongelmia
(lue kustannuksia) ei pääse syntymään. Kuntokartoituksen kanssa ei pidä odottaa
vain mahdolliseen myyntihetkeen, vaan samanlaisen remonttikartoituksen voisi
hyvin tehdä jo aiemmin.
Mainitsin
alussa 25+ vuotta vanhan talon, jonka ikäisessä talossa on tai on ollut
ajankohtaista jo esimerkiksi:
- Salaojien puhdistus ja huolto
(alunperinkin hyvin tehdyt salaojat tukkeutuvat vuosien kuluessa).
- Lämmitysjärjestelmän ylläpitokorjaus tai uusiminen; esim. öljykattilan tekninen käyttöikä on noin 25 vuotta.
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. Nuohous pitää tehdä säännöllisesti puhtaan sisäilman varmistamiseksi. Samoin tietysti suodattimien vaihdot pari kertaa vuodessa.
- Puujulkisivun tai -osien huoltomaalaus ja tarvittaessa korjaus.
- Yläpohjan tuuletus ja lämmöneristys, vesikaton kunto: näissä voi olla puutteita, ja kosteusongelmien poissulkemiseksi ne on syytä hoitaa kuntoon heti. Aluskatteen voi asentaa oikein ja monella tapaa väärin. Ei kannata odottaa vesivuotoa, ennen kuin yläpohjassa käydään.
- Lämmitysjärjestelmän ylläpitokorjaus tai uusiminen; esim. öljykattilan tekninen käyttöikä on noin 25 vuotta.
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätö. Nuohous pitää tehdä säännöllisesti puhtaan sisäilman varmistamiseksi. Samoin tietysti suodattimien vaihdot pari kertaa vuodessa.
- Puujulkisivun tai -osien huoltomaalaus ja tarvittaessa korjaus.
- Yläpohjan tuuletus ja lämmöneristys, vesikaton kunto: näissä voi olla puutteita, ja kosteusongelmien poissulkemiseksi ne on syytä hoitaa kuntoon heti. Aluskatteen voi asentaa oikein ja monella tapaa väärin. Ei kannata odottaa vesivuotoa, ennen kuin yläpohjassa käydään.
Myös vesieristysten suhteen määräykset ovat muuttuneet vuonna 1998 ja joka tapauksessa tekninen käyttöikä näillä on noin 10-15 vuotta, joten vaikka kylppärit olisikin rempattu 2000-luvulla, niin nekin täytyy vuotta 2018 elettäessä pikkuhiljaa uusia.
Edellä
mainittujen lisäksi voi tietysti olla vielä niin kutsuttuja riskirakenteita,
joita esim. 1990-luvulla vielä melko yleisesti käytettiin: valesokkeli,
kellarikerroksen sisäpuolen rakenteena puurunko, villa ja muovi.
Jos tällainen tapaus sattuu kohdalle, niin pelkästään rakenteellisiin
remontteihin saa helposti uppoamaan kymmeniä tuhansia euroja. Siinä ei juuri
rempattu keittiö paljoa lämmitä.
Täytyy muistaa, että 1980-1990-lukujen
puuelementtitalot eivät tosiaankaan ole alkuperäisiltä rakenteiltaan
verrattavissa vuosisadan alun hirsi- tai täystiilitaloihin. Kun puurakenteeseen
pääsee villojen sekaan kosteutta, joka jää sinne muovien väliin muhimaan, niin
se ei sieltä itsekseen korjaannu. Samoin etenkin puujulkisivujen huolto tehdään
usein 5-10 vuotta liian myöhään, jolloin vaurioituneita lautoja joudutaan
korjaamaan ynnä muuta, jolta olisi voitu välttyä ajoissa tehdyllä
tarkastuksella ja huoltomaalauksella.
Ostotilanteen
kuntotarkastus on ehdottoman tärkeä ostajalle, mutta kaikkien kannalta
parempaan lopputulokseen päästään, kun talon ylläpitoa tehdään oikea-aikaisesti
vuosien varrella. Tekemisen lisäksi kannattaa säilyttää talon alkuperäiset
piirustukset ja dokumentoida tehdyt remontit. Ostaisitko parikýmmentä vuotta
vanhan auton, jolla ei ole huoltohistoriaa ja jota ei ole pesty koskaan? Minä
en.
Kommentit
Lähetä kommentti