Meillekö laajennus?
Meille tulee
tasaisin väliajoin kyselyjä eri-ikäisten talojen laajennusten toteuttamisesta.
Tässä muutama asia, joita kannattaa miettiä ennen projektiin ryhtymistä.
Ensimmäisenä
on selvitettävä, onko rakennusoikeutta jäljellä nykyisellä tontilla. Etenkin
vanhemmissa taloissa pinta-aloja on harvoin tarkistettu tai vuosien saatossa on
tehty luvaton laajennus vaikkapa vintille, jolloin rakennusoikeutta ei
välttämättä enää nykystandardeilla olekaan jäljellä.
Meihin
otetaan usein yhteyttä jo siinä vaiheessa, kun idea laajennuksesta on pöydällä,
mutta konkreettista suunnittelua ei ole aloitettu. Rakentajan näkökulmasta
lähdetään väärästä päästä liikkeelle, jos yhteydenotto alkaa kysymyksellä
"mitä tällainen suunnilleen maksaisi". Jos haluaa hiukan osviittaa
kustannuksesta, niin kannattaa lähteä siitä, että puurakenteinen uudisrakennus
maksaa noin 2000 e / m2 (http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/rakentajalle/keskimaarainen-omakotitalo/kustannukset/). Mielestäni suunnittelun lähtökohtana pitää olla ennemminkin kysymys omista tarpeista, mitä laajennuksella halutaan saavuttaa? Miten uusi tila tulee parantamaan nykyisen kodin tilankäyttöä, asumismukavuutta ja viihtyvyyttä? Miten olemassaolevat tilat toimivat yhteen laajennuksen kanssa? Onko laajentaminen paras tapa tarpeiden täyttämiseen vai pitäisikö katsoa kokonaan uutta osoitetta? Laajennusta lienee harvoin mahdollista perustella pelkästään järkisyillä, usein päätös perustuu vähintäänkin yhtä paljon tunnepuoleen. Se on täysin ymmärrettävää, jos kotipaikka on vaikkapa ollut perheessä useita sukupolvia tai muuten sijainti on ehdoton eikä haluta muuttaa.
Näppituntumalla ihan muutaman neliön laajennusta ei taloudellisessa mielessä kannata lähteä edes miettimään. Esimerkiksi hankalat perustamisolosuhteet vaikuttavat kustannustasoon
nostavasti, samoin märkätilaneliöt ovat kalliimpia kuin makuuhuone.
Lähtökohtaisesti laajennus on aina
suhteessa kalliimpi kuin kokonaan uusi rakennus eli jos on vasta etsimässä
taloa, niin harvoin on taloudellisesti mitään järkeä ostaa taloa sillä
edellytyksellä, että sitä heti laajennetaan. Kehottaisin mieluummin jatkamaan
etsintöjä. Nykymaailmassa kun asuinrakennuksen laajennus vaatii aivan
samat suunnitteluvaiheet ja lupaprosessin kuin uudisrakennuskin. Näin ollen
suunnittelu ym. kustannusten osuus per laajennusneliö nousevat suht korkeiksi.
Samoin perustuskustannusten osuus on suhteessa iso, etenkin jos pitää louhia
tai paaluttaa. Jos neliöt antavat myöden, niin kannattaa mieluummin suunnitella
ns. samalla vaivalla hiukan isompi laajennusosa.
Jos vielä
tässä kohtaa laajennusprojekti on vakaasti lähdössä liikkeelle, niin
ensimmäinen askel on löytää pääsuunnittelija / arkkitehti piirtämään kuvat
laajennuksesta. Tämän jälkeen tarvitaan rakennesuunnitelmat ja todennäköisesti
LVIS-suunnittelua. Suunnitteluvaiheen kesto riippuu pitkälti suunnittelijoiden
työtilanteesta, mutta minimissään tarvitaan pari kuukautta. Lupaprosessi vie
parhaimmillaankin kuukauden, usein pääkaupunkiseudulla enemmän. Yleispätevä
ohje aikataulutukseen on, että jos keväällä on tarkoitus aloittaa, niin
suunnittelu pitää aloittaa mieluiten jo edellisenä kesänä. Ainakin meidän
firmassa sovitaan tulevan kesäkauden uudis- tai laajennuskohteet jo viimeistään
vuodenvaihteen tienoilla, usein aiemminkin.
Suunnitelmien
perusteella voi lähteä hakemaan tarjouksia eri rakennusyrityksiltä.
Laajennuksissa tuo oman haasteensa sekä suunnitteluun että rakentamiseen
vanhojen ja uusien rakenteiden yhteensovittaminen ja työjärjestyksen
miettiminen. Sekä suunnittelija että urakoitsija kannattaa siis valita niin,
että heillä on kokemusta ja näyttöä vastaavista laajennuskohteista.
Lopuksi,
laajennusprojektin yhteydessä on hyvä tilaisuus tehdä vanhemmissa taloissa myös
perusparannusta, kuten salaojat, koko ulkoverhous tai katon uusinta. Tällöin
voi taas ajatella, että laajennuskustannuksen lisäksi saa hiukan
kustannustehokkaammin tehtyä muutakin remonttia, kun koneet, telineet ja
työntekijät ovat jo paikan päällä. Vähintäänkin menee yhdellä tuskalla, kun
muutenkin tontilla myllätään ja asumiselle aiheutuu enemmän tai vähemmän
haittaa. Parhaimmillaan perusparannus ja laajennus lisäävät rutkasti vuosia talon elinkaareen, parantavat tilojen toiminnallisuutta eri elämänvaiheissa ja nostavat sen jälleenmyyntiarvoa.
Kommentit
Lähetä kommentti